14城人均GDP过2万美元,里面竟还有个“鬼城”

发布时间:2020-04-26    栏目:中国

随着厦门人均GDP突破2万美元,2019年中国内地人均GDP超过2万美元的城市达到14个。这意味着这14个城市正式迈进了发达经济体的门槛。除此之外,长沙、佛山在2019年的人均GDP也达到了1.9万美元,即将跨线。

  14城人均GDP过2万美元,里面竟还有个“鬼城”

  值得注意的是,此次上榜的鄂尔多斯(600295,股吧)是一个常住人口在200万的中小城市,凭借着“羊煤土气”的资源条件,鄂尔多斯人均GDP数据一向不错,甚至超过了北京、上海、广州这三大一线城市。

  01 贫富差距大,资源城市难

  人均GDP是一个国家或地区的GDP与当地人口总数的比值,经常被用来衡量当地人民的生活水平。

  随着社会经济水平的不断发展,贫富差距肯定会存在,这是毋庸置疑的。国家统计局在4月17日发布的数据显示,2020年一季度,全国居民人均可支配收入8561元,折算下来每月可支配收入为2853.7元;中位数为7109元,折算下来月均约为2369.7元。

  而另一份数据则显示,31省份一季度居民人均可支配收入中,上海以人均19621元位居全国城市收入榜首;北京为17874元,排在第二名。

  这两份数据的对比,可以说是相距甚远,因此有很多人表示自己“被人均了”,实际收入可能还达不到这个标准线。

  同理,人均GDP的情况也可以如此推算,东西南北的差距太大,不能一概而论。

  2019年,我国人均GDP达到了1万美元,而早在2007年,深圳市的人均GDP就已经率先突破了1万美元——从一个城市的人均,到一个国家的人均,我们用了12年的时间。

  在国际社会上,一旦地区人均GDP达到2万美元,即意味着该地区已经基本完成了工业化,城市发展将进入到“后工业化”时期,以服务业为代表的第三产业将成为主导产业,相当于正式迈入了发达经济体的门槛。

  而我国内地人均GDP超过2万美元的城市目前只有14个,依次是深圳、无锡、苏州、珠海、鄂尔多斯、南京、北京、上海、广州、常州、杭州、武汉、宁波和厦门,主要集中在东南一带,江苏省有4个城市上榜。

  值得注意的是,在上述14个城市中,只有北京、上海已经进入到“后工业化”时期,而位于榜首的深圳才刚刚迈入门槛。数据显示,2019年末,北京的第三产业比重达到83.52%,上海为72.74%,深圳则刚超过60%。

  14城人均GDP过2万美元,里面竟还有个“鬼城”

  一般情况下,只有在城市发展到一定水平之后,才会进行产业转移。

  而在上榜城市中,不少城市还很难达到产业转移的标准,甚至还存在一个特例——鄂尔多斯。这个内蒙古城市凭借自身丰富的自然资源,以及较少的人口,成功地拉高了人均GDP。在人均GDP上涨的同时,鄂尔多斯的房价也在上涨。

  不过,鄂尔多斯最风光的时候,却不是现在。

  在2006年,鄂尔多斯的房地产行业迎来了一波大发展,由煤炭行业带来的海量资金涌入到楼市中,房价在一年内从1500元/㎡上涨至6000元/㎡,开盘即日光,发展潜力无限。截至2011年前后,鄂尔多斯的中心学区房已经上涨至1.3万元/㎡,在全国同等级城市中都是相当“拔尖”的水平了。

  随着煤炭价格大幅回落,以资源为主的鄂尔多斯自然也是大不如前,炒房客们如潮水般褪去,只留下一地狼藉,烂尾楼无数,被人戏称为“鬼城”。2016年,鄂尔多斯推出了“东胜区(鄂尔多斯中心城区)房屋兑换凭证”,也就是大众口中的“房票”,把当地的棚户区改造和房地产去库存糅合到一起,给棚改户发房票补贴。

  据了解,票面分类价值最低的房屋价格仅为3822元/㎡,已经跌回至2006年的水平。

  14城人均GDP过2万美元,里面竟还有个“鬼城”

  02 发展不顺心,仍然靠卖地

  依赖资源发展的城市,等到资源告罄之后,结果往往都是不尽人意的。

  此前数据显示,鄂尔多斯的人均GDP曾一度超过香港,位于我国城市人均GDP之首。鄂尔多斯可谓是成也资源,败也资源,2019年前3季度,其经济顶梁柱煤炭行业的销售收入骤降3成,直接导致鄂尔多斯的排名从2018年的第3名下滑至第5名。

  虽然当地GDP的增长速度大不如前,但鄂尔多斯曾经历过“泡沫风波”的房价,却悄无声息地涨回来了。根据21世纪经济研究院报道,近3年来,鄂尔多斯的平均房价上涨了30%以上,核心城区学区房的房价达到每平米1万元以上。

  虽比不上2011年声势浩大,但房价的确是不折不扣地涨回来了。  

  某二手房数据显示,鄂尔多斯4月的新开楼盘,价格从4800元/㎡到38000元/㎡不等,远不是这个人口仅为208万的塞北小城所能承受之重。此外,据《鄂尔多斯市2019年国民经济和社会发展统计公报》称,2019年全体居民人均可支配收入为41368元;其中城镇常住居民的人均可支配收入为49768元,相当于月均4147.33元。

  这个收入水平和人均2万美元的GDP相比,并不算友好。

  当然,鄂尔多斯只是一种极端的情况,并不能代表绝大多数城市。但我们可以用鄂尔多斯作为一个参考,来比照其他人均GDP过2万美元的城市。

  上文我们提到,北京、上海已经迈入“后工业化时代”,作为主导产业的第三产业的占比稳步上升,其他产业向周边转移,从而形成了环京一带、环沪城市群。而其他城市的发展还远达不到这个水平,其中也包括发展势头迅猛的深圳。

  而其他很多城市,现在都处在高不成、低不就的状态,工业体系并没有完善,便已经在火急火燎地进行着第三产业的改造了,城市规划颇为混乱,商业区域的空置率高,半道上跑偏到房地产行业的比比皆是。

  不仅经历了一次房价泡沫的鄂尔多斯“王者归来”了,其他城市在近3年的时间里,房价也是处于节节攀升的状态。以厦门为例,根据厦门市统计局在3月20日发布的《厦门市2019年国民经济和社会发展统计公报》,初步核定全年地区生产总值(GDP)为5995.04亿元,同比增长7.9%,人均GDP为20691美元。

  与之相对的,是厦门奇高的房价。在2019全年,厦门的卖地收入为480.8亿元,而厦门全市实现公共财政预算总收入1328.52亿元,其中地方级财政收入768.37亿元,土地增值税部分为96.59亿元。

  这不只是厦门一家的问题,很多城市都面临相同的问题。上海易居房地产研究院发布的《2019年地方政府对土地财政依赖度报告》中称,以房地产“五税”加土地出让金的口径来计算,2019年“土地财政”依赖度近53%,房地产税收及土地出让金收入占地方财政收入比重创新高。

  而在4月22日,厦门举办了2020年第一场土拍,近10年没拿出住宅用地的思明区拿出风水宝地,采用“不设拍卖底价,价高者得”的方式出让,起拍价72亿元。最后上海泰鸣贸易以总价103.55亿元竞得该地块,诞生出福建首个百亿地王,楼面价高达50598.5元/㎡,直接刷新了纪录。

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